(922) 109-30-93

Главная/Новости/Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 июля 2017 г.
03 августа

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,2 % и составила 66 300 руб. Текущий уровень цен на 13,6 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. В течение лета объем предложения медленно сокращается. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 180 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.
 
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 94 983 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47612 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м.  В первом и втором ценовом поясе средние показатели почти не изменились.
 
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,9 %, а средний уровень цен предложения – 61 490 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24 %.
 
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца. Но основная масса собственников по-прежнему выходит на рынок по ценам «выше рынка» и в процессе экспозиции пытается найти ценовой уровень, который станет интересен потенциальным покупателям. Еженедельно в базе данных УПН дешевеет около 750 квартир. За последний месяц цены были снижены по каждой четвертой квартире.
Источник: upn.ru

 

Другие новости

Главная/Новости/Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 июля 2017 г.